Mietvertrag
Vertragsnummer AMS-05-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord Amsterdam S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 30.06.2027
- Restlaufzeit
- 11 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 533 m² |
| Nebenfläche | 327 m² |
| Lager / Technik | 241 m² |
| Nebenflächen | 86 m² |
| Gesamt | 860 m² |
- Bewertete Fläche
- 860 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 6.880 m² |
| Vermietete Fläche | 860 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 12 |
| Kunden | 36 |
| Mitarbeiter | 24 |
| Gesamt | 72 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 18.060 € | 3.431 € | 21.491 € |
| Betriebskosten | 3.612 € | 686 € | 4.298 € |
| Verwaltungskosten | 632 € | 120 € | 752 € |
| Werbekosten † | 524 € | 100 € | 623 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 1.517 € | 288 € | 1.805 € |
| Strom | 1.264 € | 240 € | 1.504 € |
| Wasser | 632 € | 120 € | 752 € |
| Gesamt | 26.241 € | 4.986 € | 31.227 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 161.720 € | 32.344 € | 0 € | 1.000 € | 920 € | 195.984 € |
| 01.01.2016 | 169.806 € | 33.961 € | 6.792 € | 1.050 € | 963 € | 212.572 € |
| 01.01.2018 | 178.296 € | 35.659 € | 7.132 € | 0 € | 1.007 € | 222.094 € |
| 01.01.2020 | 187.211 € | 37.442 € | 7.488 € | 0 € | 1.054 € | 233.195 € |
| 01.01.2022 | 196.571 € | 39.314 € | 7.863 € | 0 € | 1.103 € | 244.852 € |
| 01.01.2024 | 206.400 € | 41.280 € | 8.256 € | 0 € | 1.155 € | 257.091 € |
| 01.01.2026 | 216.720 € | 43.344 € | 8.669 € | 0 € | 1.209 € | 269.942 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 533 m² | 11.193 € | 2.127 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 241 m² | 5.061 € | 962 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 86 m² | 1.806 € | 343 € | — | — | |||
| Stellplätze | 12 | 300 € | 57 € | 2300 | Landlord Amsterdam S.A. | |||
| Gesamt | 860 m² / 12 | 18.360 € | 3.488 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord Amsterdam S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 632 € | 120 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 1.571 € | 299 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 18.060 € | 216.720 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 19.053 € | 228.640 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 19.053 € | 228.640 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 19.053 € | 228.640 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 20.254 € | 243.044 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 16 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 186.945 € | 36.494 € | 223.439 € | 21,65 € | — |
| 2022 | 192.553 € | 37.772 € | 230.325 € | 22,32 € | +3 % |
| 2023 | 198.330 € | 39.094 € | 237.424 € | 23,01 € | +3 % |
| 2024 | 204.279 € | 40.462 € | 244.741 € | 23,72 € | +3 % |
| 2025 | 210.408 € | 41.878 € | 252.286 € | 24,45 € | +3 % |
| 2026 | 216.720 € | 43.344 € | 260.064 € | 25,20 € | +3 % |