Mietvertrag
Vertragsnummer BER-02-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord Berlin S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 31.03.2028
- Restlaufzeit
- 20 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 583 m² |
| Nebenfläche | 357 m² |
| Lager / Technik | 263 m² |
| Nebenflächen | 94 m² |
| Gesamt | 940 m² |
- Bewertete Fläche
- 940 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 6.580 m² |
| Vermietete Fläche | 940 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 10 |
| Kunden | 30 |
| Mitarbeiter | 20 |
| Gesamt | 60 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 17.860 € | 3.393 € | 21.253 € |
| Betriebskosten | 3.572 € | 679 € | 4.251 € |
| Verwaltungskosten | 625 € | 119 € | 744 € |
| Werbekosten † | 518 € | 98 € | 616 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 1.500 € | 285 € | 1.785 € |
| Strom | 1.250 € | 238 € | 1.488 € |
| Wasser | 625 € | 119 € | 744 € |
| Gesamt | 25.951 € | 4.931 € | 30.881 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 179.490 € | 35.898 € | 0 € | 1.000 € | 910 € | 217.298 € |
| 01.01.2016 | 184.874 € | 36.975 € | 7.395 € | 1.030 € | 936 € | 231.210 € |
| 01.01.2018 | 190.421 € | 38.084 € | 7.617 € | 0 € | 962 € | 237.083 € |
| 01.01.2020 | 196.133 € | 39.227 € | 7.845 € | 0 € | 989 € | 244.194 € |
| 01.01.2022 | 202.017 € | 40.403 € | 8.081 € | 0 € | 1.017 € | 251.518 € |
| 01.01.2024 | 208.078 € | 41.616 € | 8.323 € | 0 € | 1.045 € | 259.062 € |
| 01.01.2026 | 214.320 € | 42.864 € | 8.573 € | 0 € | 1.075 € | 266.832 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 583 m² | 11.077 € | 2.105 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 263 m² | 4.997 € | 949 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 94 m² | 1.786 € | 339 € | — | — | |||
| Stellplätze | 10 | 250 € | 48 € | 2300 | Landlord Berlin S.A. | |||
| Gesamt | 940 m² / 10 | 18.110 € | 3.441 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord Berlin S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 625 € | 119 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 1.554 € | 295 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 17.860 € | 214.320 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 18.842 € | 226.108 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 18.842 € | 226.108 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 18.842 € | 226.108 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 20.029 € | 240.352 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 13 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 192.224 € | 36.090 € | 228.314 € | 20,24 € | — |
| 2022 | 196.453 € | 37.353 € | 233.806 € | 20,73 € | +2 % |
| 2023 | 200.775 € | 38.661 € | 239.436 € | 21,23 € | +2 % |
| 2024 | 205.192 € | 40.014 € | 245.206 € | 21,74 € | +2 % |
| 2025 | 209.706 € | 41.414 € | 251.120 € | 22,26 € | +2 % |
| 2026 | 214.320 € | 42.864 € | 257.184 € | 22,80 € | +2 % |