Mietvertrag
Vertragsnummer CPH-07-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord Kopenhagen S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 30.11.2029
- Restlaufzeit
- 40 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 384 m² |
| Nebenfläche | 236 m² |
| Lager / Technik | 174 m² |
| Nebenflächen | 62 m² |
| Gesamt | 620 m² |
- Bewertete Fläche
- 620 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 5.580 m² |
| Vermietete Fläche | 620 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 8 |
| Kunden | 24 |
| Mitarbeiter | 16 |
| Gesamt | 48 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 11.780 € | 2.238 € | 14.018 € |
| Betriebskosten | 2.356 € | 448 € | 2.804 € |
| Verwaltungskosten | 412 € | 78 € | 491 € |
| Werbekosten † | 342 € | 65 € | 407 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 990 € | 188 € | 1.178 € |
| Strom | 825 € | 157 € | 981 € |
| Wasser | 412 € | 78 € | 491 € |
| Gesamt | 17.116 € | 3.252 € | 20.368 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 111.719 € | 22.344 € | 0 € | 1.000 € | 880 € | 135.943 € |
| 01.01.2016 | 116.188 € | 23.238 € | 4.648 € | 1.040 € | 914 € | 146.027 € |
| 01.01.2018 | 120.835 € | 24.167 € | 4.833 € | 0 € | 949 € | 150.785 € |
| 01.01.2020 | 125.669 € | 25.134 € | 5.027 € | 0 € | 986 € | 156.815 € |
| 01.01.2022 | 130.695 € | 26.139 € | 5.228 € | 0 € | 1.024 € | 163.087 € |
| 01.01.2024 | 135.923 € | 27.185 € | 5.437 € | 0 € | 1.064 € | 169.609 € |
| 01.01.2026 | 141.360 € | 28.272 € | 5.654 € | 0 € | 1.106 € | 176.392 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 384 m² | 7.296 € | 1.386 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 174 m² | 3.306 € | 628 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 62 m² | 1.178 € | 224 € | — | — | |||
| Stellplätze | 8 | 200 € | 38 € | 2300 | Landlord Kopenhagen S.A. | |||
| Gesamt | 620 m² / 8 | 11.980 € | 2.276 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord Kopenhagen S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 412 € | 78 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 1.025 € | 195 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 11.780 € | 141.360 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 12.428 € | 149.135 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 12.428 € | 149.135 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 12.428 € | 149.135 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 13.211 € | 158.530 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 15 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 124.334 € | 23.804 € | 148.138 € | 19,91 € | — |
| 2022 | 127.567 € | 24.637 € | 152.204 € | 20,46 € | +3 % |
| 2023 | 130.883 € | 25.500 € | 156.383 € | 21,02 € | +3 % |
| 2024 | 134.286 € | 26.392 € | 160.678 € | 21,60 € | +3 % |
| 2025 | 137.778 € | 27.316 € | 165.094 € | 22,19 € | +3 % |
| 2026 | 141.360 € | 28.272 € | 169.632 € | 22,80 € | +3 % |