Mietvertrag
Vertragsnummer FRA-2014-0417
- Vermieter
- Mainpark Immobilien Verwaltungs GmbH
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 30.06.2029
- Restlaufzeit
- 35 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 1.420 m² |
| Nebenfläche | 920 m² |
| Servicelager / Technik | 620 m² |
| Schulungs- & Showroom | 210 m² |
| Nebenflächen / Archiv | 90 m² |
| Gesamt | 2.340 m² |
- Bewertete Fläche
- 2.340 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 14.040 m² |
| Vermietete Fläche | 2.340 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 9 |
| Kunden | 27 |
| Mitarbeiter | 18 |
| Gesamt | 54 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 35.100 € | 6.669 € | 41.769 € |
| Betriebskosten | 7.020 € | 1.334 € | 8.354 € |
| Verwaltungskosten | 1.229 € | 233 € | 1.462 € |
| Werbekosten † | 1.018 € | 193 € | 1.211 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 2.948 € | 560 € | 3.509 € |
| Strom | 2.457 € | 467 € | 2.924 € |
| Wasser | 1.229 € | 233 € | 1.462 € |
| Gesamt | 51.000 € | 9.690 € | 60.690 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 314.306 € | 62.861 € | 0 € | 1.000 € | 900 € | 379.067 € |
| 01.01.2016 | 330.021 € | 66.004 € | 13.201 € | 1.050 € | 943 € | 411.219 € |
| 01.01.2018 | 346.522 € | 69.304 € | 13.861 € | 0 € | 987 € | 430.675 € |
| 01.01.2020 | 363.848 € | 72.770 € | 14.554 € | 0 € | 1.034 € | 452.206 € |
| 01.01.2022 | 382.041 € | 76.408 € | 15.282 € | 0 € | 1.083 € | 474.814 € |
| 01.01.2024 | 401.143 € | 80.229 € | 16.046 € | 0 € | 1.135 € | 498.552 € |
| 01.01.2026 | 421.200 € | 84.240 € | 16.848 € | 0 € | 1.189 € | 523.477 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 1.420 m² | 21.300 € | 4.047 € | — | — | |||
| Servicelager / Technik | 620 m² | 9.300 € | 1.767 € | — | — | |||
| Schulungs- & Showroom | 210 m² | 3.150 € | 599 € | — | — | |||
| Nebenflächen / Archiv | 90 m² | 1.350 € | 257 € | — | — | |||
| Stellplätze | 9 | 225 € | 43 € | 2300 | Mainpark Immobilien Verwaltungs GmbH | |||
| Gesamt | 2.340 m² / 9 | 35.325 € | 6.712 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Mainpark Immobilien Verwaltungs GmbH (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 1.229 € | 233 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 3.054 € | 580 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 35.100 € | 421.200 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 37.031 € | 444.366 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 37.031 € | 444.366 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 37.031 € | 444.366 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 39.363 € | 472.361 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 13 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 377.776 € | 70.928 € | 448.704 € | 15,98 € | — |
| 2022 | 386.087 € | 73.410 € | 459.497 € | 16,36 € | +2 % |
| 2023 | 394.581 € | 75.980 € | 470.561 € | 16,76 € | +2 % |
| 2024 | 403.261 € | 78.639 € | 481.900 € | 17,16 € | +2 % |
| 2025 | 412.133 € | 81.391 € | 493.524 € | 17,58 € | +2 % |
| 2026 | 421.200 € | 84.240 € | 505.440 € | 18,00 € | +2 % |