Mietvertrag
Vertragsnummer LON-08-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord Reading S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 24.03.2027
- Restlaufzeit
- 8 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 1.290 m² |
| Nebenfläche | 790 m² |
| Lager / Technik | 582 m² |
| Nebenflächen | 208 m² |
| Gesamt | 2.080 m² |
- Bewertete Fläche
- 2.080 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 18.720 m² |
| Vermietete Fläche | 2.080 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 5 |
| Kunden | 15 |
| Mitarbeiter | 10 |
| Gesamt | 30 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 37.440 € | 7.114 € | 44.554 € |
| Betriebskosten | 7.488 € | 1.423 € | 8.911 € |
| Verwaltungskosten | 1.310 € | 249 € | 1.559 € |
| Werbekosten † | 1.086 € | 206 € | 1.292 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 3.145 € | 598 € | 3.743 € |
| Strom | 2.621 € | 498 € | 3.119 € |
| Wasser | 1.310 € | 249 € | 1.559 € |
| Gesamt | 54.400 € | 10.336 € | 64.736 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 355.073 € | 71.015 € | 0 € | 1.000 € | 930 € | 428.017 € |
| 01.01.2016 | 369.275 € | 73.855 € | 14.771 € | 1.040 € | 964 € | 459.906 € |
| 01.01.2018 | 384.046 € | 76.809 € | 15.362 € | 0 € | 999 € | 477.217 € |
| 01.01.2020 | 399.408 € | 79.882 € | 15.976 € | 0 € | 1.036 € | 496.302 € |
| 01.01.2022 | 415.385 € | 83.077 € | 16.615 € | 0 € | 1.074 € | 516.151 € |
| 01.01.2024 | 432.000 € | 86.400 € | 17.280 € | 0 € | 1.114 € | 536.794 € |
| 01.01.2026 | 449.280 € | 89.856 € | 17.971 € | 0 € | 1.156 € | 558.263 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 1.290 m² | 23.220 € | 4.412 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 582 m² | 10.476 € | 1.990 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 208 m² | 3.744 € | 711 € | — | — | |||
| Stellplätze | 5 | 125 € | 24 € | 2300 | Landlord Reading S.A. | |||
| Gesamt | 2.080 m² / 5 | 37.565 € | 7.137 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord Reading S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 1.310 € | 249 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 3.257 € | 619 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 37.440 € | 449.280 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 39.499 € | 473.990 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 39.499 € | 473.990 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 39.499 € | 473.990 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 41.988 € | 503.852 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 12 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 406.927 € | 75.656 € | 482.583 € | 19,33 € | — |
| 2022 | 415.065 € | 78.304 € | 493.369 € | 19,77 € | +2 % |
| 2023 | 423.367 € | 81.045 € | 504.412 € | 20,21 € | +2 % |
| 2024 | 431.834 € | 83.882 € | 515.716 € | 20,66 € | +2 % |
| 2025 | 440.471 € | 86.817 € | 527.288 € | 21,13 € | +2 % |
| 2026 | 449.280 € | 89.856 € | 539.136 € | 21,60 € | +2 % |