Mietvertrag
Vertragsnummer MIL-10-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord Mailand S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 30.04.2029
- Restlaufzeit
- 33 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 645 m² |
| Nebenfläche | 395 m² |
| Lager / Technik | 291 m² |
| Nebenflächen | 104 m² |
| Gesamt | 1.040 m² |
- Bewertete Fläche
- 1.040 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 10.400 m² |
| Vermietete Fläche | 1.040 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 9 |
| Kunden | 27 |
| Mitarbeiter | 18 |
| Gesamt | 54 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 16.640 € | 3.162 € | 19.802 € |
| Betriebskosten | 3.328 € | 632 € | 3.960 € |
| Verwaltungskosten | 582 € | 111 € | 693 € |
| Werbekosten † | 483 € | 92 € | 574 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 1.398 € | 266 € | 1.663 € |
| Strom | 1.165 € | 221 € | 1.386 € |
| Wasser | 582 € | 111 € | 693 € |
| Gesamt | 24.178 € | 4.594 € | 28.772 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 149.004 € | 29.801 € | 0 € | 1.000 € | 890 € | 180.695 € |
| 01.01.2016 | 156.455 € | 31.291 € | 6.258 € | 1.050 € | 933 € | 195.986 € |
| 01.01.2018 | 164.277 € | 32.855 € | 6.571 € | 0 € | 977 € | 204.681 € |
| 01.01.2020 | 172.491 € | 34.498 € | 6.900 € | 0 € | 1.024 € | 214.913 € |
| 01.01.2022 | 181.116 € | 36.223 € | 7.245 € | 0 € | 1.073 € | 225.657 € |
| 01.01.2024 | 190.171 € | 38.034 € | 7.607 € | 0 € | 1.125 € | 236.937 € |
| 01.01.2026 | 199.680 € | 39.936 € | 7.987 € | 0 € | 1.179 € | 248.782 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 645 m² | 10.320 € | 1.961 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 291 m² | 4.656 € | 885 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 104 m² | 1.664 € | 316 € | — | — | |||
| Stellplätze | 9 | 225 € | 43 € | 2300 | Landlord Mailand S.A. | |||
| Gesamt | 1.040 m² / 9 | 16.865 € | 3.204 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord Mailand S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 582 € | 111 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 1.448 € | 275 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 16.640 € | 199.680 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 17.555 € | 210.662 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 17.555 € | 210.662 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 17.555 € | 210.662 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 18.661 € | 223.934 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 15 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 175.630 € | 33.625 € | 209.255 € | 16,77 € | — |
| 2022 | 180.196 € | 34.802 € | 214.998 € | 17,23 € | +3 % |
| 2023 | 184.881 € | 36.020 € | 220.901 € | 17,70 € | +3 % |
| 2024 | 189.688 € | 37.281 € | 226.969 € | 18,19 € | +3 % |
| 2025 | 194.620 € | 38.586 € | 233.206 € | 18,69 € | +3 % |
| 2026 | 199.680 € | 39.936 € | 239.616 € | 19,20 € | +3 % |