Mietvertrag
Vertragsnummer MUC-03-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord München S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 31.12.2026
- Restlaufzeit
- 5 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 1.104 m² |
| Nebenfläche | 676 m² |
| Lager / Technik | 498 m² |
| Nebenflächen | 178 m² |
| Gesamt | 1.780 m² |
- Bewertete Fläche
- 1.780 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 17.800 m² |
| Vermietete Fläche | 1.780 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 5 |
| Kunden | 15 |
| Mitarbeiter | 10 |
| Gesamt | 30 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 26.700 € | 5.073 € | 31.773 € |
| Betriebskosten | 5.340 € | 1.015 € | 6.355 € |
| Verwaltungskosten | 935 € | 178 € | 1.112 € |
| Werbekosten † | 774 € | 147 € | 921 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 2.243 € | 426 € | 2.669 € |
| Strom | 1.869 € | 355 € | 2.224 € |
| Wasser | 935 € | 178 € | 1.112 € |
| Gesamt | 38.795 € | 7.371 € | 46.166 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 253.217 € | 50.643 € | 0 € | 1.000 € | 940 € | 305.800 € |
| 01.01.2016 | 263.345 € | 52.669 € | 10.534 € | 1.040 € | 974 € | 328.562 € |
| 01.01.2018 | 273.879 € | 54.776 € | 10.955 € | 0 € | 1.009 € | 340.620 € |
| 01.01.2020 | 284.834 € | 56.967 € | 11.393 € | 0 € | 1.046 € | 354.241 € |
| 01.01.2022 | 296.228 € | 59.246 € | 11.849 € | 0 € | 1.084 € | 368.407 € |
| 01.01.2024 | 308.077 € | 61.615 € | 12.323 € | 0 € | 1.124 € | 383.140 € |
| 01.01.2026 | 320.400 € | 64.080 € | 12.816 € | 0 € | 1.166 € | 398.462 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 1.104 m² | 16.560 € | 3.146 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 498 m² | 7.470 € | 1.419 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 178 m² | 2.670 € | 507 € | — | — | |||
| Stellplätze | 5 | 125 € | 24 € | 2300 | Landlord München S.A. | |||
| Gesamt | 1.780 m² / 5 | 26.825 € | 5.097 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord München S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 935 € | 178 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 2.323 € | 441 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 26.700 € | 320.400 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 28.169 € | 338.022 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 28.169 € | 338.022 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 28.169 € | 338.022 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 29.943 € | 359.317 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 13 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 287.368 € | 53.954 € | 341.322 € | 15,98 € | — |
| 2022 | 293.690 € | 55.842 € | 349.532 € | 16,36 € | +2 % |
| 2023 | 300.151 € | 57.796 € | 357.947 € | 16,76 € | +2 % |
| 2024 | 306.754 € | 59.819 € | 366.573 € | 17,16 € | +2 % |
| 2025 | 313.503 € | 61.913 € | 375.416 € | 17,58 € | +2 % |
| 2026 | 320.400 € | 64.080 € | 384.480 € | 18,00 € | +2 % |