Mietvertrag
Vertragsnummer STO-06-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord Stockholm S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 31.01.2031
- Restlaufzeit
- 55 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 905 m² |
| Nebenfläche | 555 m² |
| Lager / Technik | 409 m² |
| Nebenflächen | 146 m² |
| Gesamt | 1.460 m² |
- Bewertete Fläche
- 1.460 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 14.600 m² |
| Vermietete Fläche | 1.460 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 7 |
| Kunden | 21 |
| Mitarbeiter | 14 |
| Gesamt | 42 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 24.820 € | 4.716 € | 29.536 € |
| Betriebskosten | 4.964 € | 943 € | 5.907 € |
| Verwaltungskosten | 869 € | 165 € | 1.034 € |
| Werbekosten † | 720 € | 137 € | 857 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 2.085 € | 396 € | 2.481 € |
| Strom | 1.737 € | 330 € | 2.068 € |
| Wasser | 869 € | 165 € | 1.034 € |
| Gesamt | 36.063 € | 6.852 € | 42.916 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 249.436 € | 49.887 € | 0 € | 1.000 € | 940 € | 301.264 € |
| 01.01.2016 | 256.919 € | 51.384 € | 10.277 € | 1.030 € | 966 € | 320.576 € |
| 01.01.2018 | 264.627 € | 52.925 € | 10.585 € | 0 € | 992 € | 329.129 € |
| 01.01.2020 | 272.566 € | 54.513 € | 10.903 € | 0 € | 1.019 € | 339.000 € |
| 01.01.2022 | 280.743 € | 56.149 € | 11.230 € | 0 € | 1.047 € | 349.168 € |
| 01.01.2024 | 289.165 € | 57.833 € | 11.567 € | 0 € | 1.075 € | 359.640 € |
| 01.01.2026 | 297.840 € | 59.568 € | 11.914 € | 0 € | 1.105 € | 370.427 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 905 m² | 15.385 € | 2.923 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 409 m² | 6.953 € | 1.321 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 146 m² | 2.482 € | 472 € | — | — | |||
| Stellplätze | 7 | 175 € | 33 € | 2300 | Landlord Stockholm S.A. | |||
| Gesamt | 1.460 m² / 7 | 24.995 € | 4.749 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord Stockholm S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 869 € | 165 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 2.159 € | 410 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 24.820 € | 297.840 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 26.185 € | 314.221 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 26.185 € | 314.221 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 26.185 € | 314.221 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 27.835 € | 334.017 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 15 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 261.967 € | 50.155 € | 312.122 € | 17,82 € | — |
| 2022 | 268.778 € | 51.910 € | 320.688 € | 18,30 € | +3 % |
| 2023 | 275.766 € | 53.727 € | 329.493 € | 18,81 € | +3 % |
| 2024 | 282.936 € | 55.607 € | 338.543 € | 19,32 € | +3 % |
| 2025 | 290.292 € | 57.554 € | 347.846 € | 19,85 € | +3 % |
| 2026 | 297.840 € | 59.568 € | 357.408 € | 20,40 € | +3 % |