Mietvertrag
Vertragsnummer VIE-04-CONTRACT
- Vermieter
- Landlord Wien S.A.
- Laufzeit
- 01.07.2014 – 30.09.2030
- Restlaufzeit
- 51 Monate
- Kündigungsfrist
- 12 Monate
- Kündigung möglich bis
- 30.06.2028 in 693 Tagen
- Indexierung
- VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %)
- Sicherheit
- Bankbürgschaft über 105.300 € (3 Monatsmieten)
Optionen & Fristen
| Option | Frist | Status | Vorlauf |
|---|---|---|---|
| Verlängerungsoption 1 (5 Jahre) | 30.06.2028 | offen | in 693 Tagen |
| Verlängerungsoption 2 (5 Jahre) | 30.06.2033 | nachgelagert | in 2519 Tagen |
| Teilrückgabe Lagerfläche (400 m²) | 31.12.2026 | zu prüfen | in 146 Tagen |
Flächenaufteilung
Flächen des Mietobjekts
| Hauptfläche | 694 m² |
| Nebenfläche | 426 m² |
| Lager / Technik | 314 m² |
| Nebenflächen | 112 m² |
| Gesamt | 1.120 m² |
- Bewertete Fläche
- 1.120 m²
- Flächenaufmaß
- vorhanden
- Flächenaufmaß vom
- 01.07.2014
Flächen des Gesamtobjekts
| Vermietbare Gesamtfläche | 11.200 m² |
| Vermietete Fläche | 1.120 m² |
Stellplätze / Stellplatzregelung
| Stellplätze | 5 |
| Kunden | 15 |
| Mitarbeiter | 10 |
| Gesamt | 30 |
Kosten
Monatliche Kosten
| Monatliche Kosten | Netto | USt. | Brutto |
|---|---|---|---|
| Mietkosten | 14.560 € | 2.766 € | 17.326 € |
| Betriebskosten | 2.912 € | 553 € | 3.465 € |
| Verwaltungskosten | 510 € | 97 € | 606 € |
| Werbekosten † | 422 € | 80 € | 502 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 1.223 € | 232 € | 1.455 € |
| Strom | 1.019 € | 194 € | 1.213 € |
| Wasser | 510 € | 97 € | 606 € |
| Gesamt | 21.156 € | 4.020 € | 25.175 € |
† auf Monatswert umgerechnet
Kosten lt. Vertrag (Netto)
Historie ab Vertragsbeginn inkl. Indexanpassungen
| Ab | Miete | Betriebskosten | Vorauszahlungen | Pauschalen | Sonstige Kosten | Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2014 | 138.084 € | 27.617 € | 0 € | 1.000 € | 940 € | 167.641 € |
| 01.01.2016 | 143.607 € | 28.721 € | 5.744 € | 1.040 € | 974 € | 180.087 € |
| 01.01.2018 | 149.351 € | 29.870 € | 5.974 € | 0 € | 1.009 € | 186.205 € |
| 01.01.2020 | 155.325 € | 31.065 € | 6.213 € | 0 € | 1.046 € | 193.650 € |
| 01.01.2022 | 161.538 € | 32.308 € | 6.462 € | 0 € | 1.084 € | 201.392 € |
| 01.01.2024 | 168.000 € | 33.600 € | 6.720 € | 0 € | 1.124 € | 209.444 € |
| 01.01.2026 | 174.720 € | 34.944 € | 6.989 € | 0 € | 1.166 € | 217.818 € |
Mietkosten
Kaltmiete je Fläche bzw. Nutzung
| Bezeichnung | Fläche / Anzahl | Betrag | USt. | Indexmiete | Umsatzmiete | Staffelmiete | Sachkonto | Kreditor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bürofläche | 694 m² | 9.022 € | 1.714 € | — | — | |||
| Lager / Technik | 314 m² | 4.082 € | 776 € | — | — | |||
| Nebenflächen | 112 m² | 1.456 € | 277 € | — | — | |||
| Stellplätze | 5 | 125 € | 24 € | 2300 | Landlord Wien S.A. | |||
| Gesamt | 1.120 m² / 5 | 14.685 € | 2.790 € | |||||
Anzeige: Netto · pro Monat
Zahlungsbeginn
| Am | Turnus | Zum (TT.MM.) | Zahlungsweise | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| 01.07.2014 | monatlich | 15. | Dauerauftrag | Landlord Wien S.A. (Dauerauftrag) |
Fälligkeit: monatlich im Voraus, jeweils zum 15. des laufenden Monats.
Sonstige Kosten
Netto-Werte
| Kostenart | Zahlungsbeginn | Turnus | Betrag | USt. | Zahlungsweise |
|---|---|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | 01.07.2014 | monatlich | 510 € | 97 €Steuersatz: 19 % | Dauerauftrag |
| Werbekosten | 05.05.2014 | vierteljährlich | 1.267 € | 241 €Steuersatz: 19 % | Sonstiges |
Mietfreie Zeiten
| von | Monate | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Keine aktiven mietfreien Zeiten. | |||
Mietminderungen
| Ankündigung am | von | bis | Monatl. Minderung um | Kreditor |
|---|---|---|---|---|
| Keine aktiven Mietminderungen. | ||||
Forecast: Mietvertragserhöhungs-Prognose
Basis: VPI-Kopplung, Anpassung ab 5 % Indexveränderung (zuletzt 03/2025: +4,1 %) · Prognose 2027–2031 · kumulierte Steigerung 12.1 %
| Jahr | VPI-Annahme | Index seit letzter Anpassung | Anpassung | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2.2 % | 3.5 % | nein | 14.560 € | 174.720 € |
| 2028 | 2.0 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 15.361 € | 184.330 € |
| 2029 | 1.9 % | 1.9 % | nein | 15.361 € | 184.330 € |
| 2030 | 2.1 % | 4.0 % | nein | 15.361 € | 184.330 € |
| 2031 | 2.3 % | 0.0 % | ja (Schwelle 5 %) | 16.329 € | 195.942 € |
Prognose-Modell: VPI-Annahme ca. 2 % p. a.; die Miete wird jeweils angepasst, sobald der Index seit der letzten Anpassung um mindestens 5 % gestiegen ist. Alle Werte netto, ohne Gewähr — dient der Budgetplanung.
Vertragsstatus: gültig — Fristen werden automatisch 18, 12 und 6 Monate vor Ablauf an die Standortverantwortung gemeldet.
Mietkostenentwicklung
Grundmiete und Nebenkosten der letzten 6 Jahre · Gesamtsteigerung 11 %
Jahreswerte
Grundmiete, Nebenkosten und Mietpreis je m² und Monat
| Jahr | Grundmiete p. a. | Nebenkosten p. a. | Gesamt p. a. | € / m² / Monat | Δ zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 159.810 € | 29.422 € | 189.232 € | 14,08 € | — |
| 2022 | 162.686 € | 30.452 € | 193.138 € | 14,37 € | +2 % |
| 2023 | 165.615 € | 31.517 € | 197.132 € | 14,67 € | +2 % |
| 2024 | 168.596 € | 32.621 € | 201.217 € | 14,97 € | +2 % |
| 2025 | 171.631 € | 33.762 € | 205.393 € | 15,28 € | +2 % |
| 2026 | 174.720 € | 34.944 € | 209.664 € | 15,60 € | +2 % |